Оценка квартиры для опеки и попечительства: возможность недействительной сделки и высокая стоимость. Варианты через нотариуса и оплата услуг.

1. Если официальная оценка квартиры для органов опеки и попечительства будет превышать указанную цену в договоре купли-продажи, это может повлиять на действительность сделки. Однако, для того чтобы сделку можно было отменить, должно быть установлено, что продавец намеренно ввел покупателя в заблуждение относительно реальной стоимости квартиры и существенно завысил цену. Также необходимо будет доказать, что покупатель не имел возможности узнать о реальной стоимости квартиры до заключения сделки.

2. Для того чтобы сделка была действительной, она должна быть оформлена в письменной форме и подтверждена нотариусом. Однако в данном случае может быть необходимо провести специальный судебный процесс, связанный с оформлением договора на сделку с несовершеннолетним ребенком. Оплату услуг нотариуса должна произвести сторона, которая подписывает договор, то есть продавец.

1. Для решения данного вопроса как продавцу квартиры, необходимо подготовить следующие документы:

- свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор купли-продажи; - паспорта продавца и покупателя; - свидетельство о рождении ребенка покупателя; - документы, подтверждающие получение наличных денежных средств от покупателя.

1. Если стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, не соответствует оценке квартиры, проведенной для ООиП, это может привести к негативным последствиям в дальнейшем, включая возможную недействительность сделки. В связи с этим, рекомендуется убедиться, что стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, соответствует ее рыночной стоимости.

2. В данном случае сделка продажи квартиры должна проводиться через нотариуса. Оплата услуг нотариуса обычно делится между продавцом и покупателем поровну, однако именно стороны могут договориться о том, кто будет оплачивать услуги нотариуса.

1. Статья 170 Гражданского кодекса РФ - Общие положения о договорах купли-продажи.
2. Статья 575 Гражданского кодекса РФ - О оценке имущества.
3. Статья 182 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи недвижимости, требующей государственной регистрации.
4. Закон РФ от 11.02.1993 № 4462-1 «О нотариате».
5. Постановление Правительства РФ от 23.11.2012 № 1191 "Об утверждении тарифов на услуги нотариусов".