Обзор проблем с установкой теплосчетчиков в новых домах Ростова-на-Дону: от отказов УК до затруднений с оплатой по счетчикам

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для установления индивидуальных приборов учета (теплосчетчиков) на отопительные приборы в многоквартирных домах, требуется согласие не менее 2/3 собственников помещений данного дома. Если принятое решение остановилось на установке теплосчетчиков, то обязательства по установке этих счетчиков несет сама управляющая компания дома или управляющая организация, действующая на основании заключенного договора с собственниками помещений. Оплата за потребленное тепло, произведенное на основе использования теплосчетчиков, производится собственниками помещений в соответствии с заключенным договором. В данной ситуации рекомендуется обратиться в орган государственной власти, осуществляющий надзор за деятельностью управляющей компании, а также представляющий интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Орган государственной власти может провести проверку деятельности управляющей компании и вынести решение обязать ее выполнить свои обязательства по установке и проверке теплосчетчиков, а также осуществлять перерасчет за потребленное тепло на основании показаний теплосчетчиков.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к соответствующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу и Федеральному закону "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" и прочим нормативным актам, которые регулируют правила учета отопления и тарифов на теплоснабжение в многоквартирных домах.

Согласно Жилищному кодексу, услуги по теплоснабжению должны оказываться в соответствии с законодательством о тарифах. Тарифы устанавливаются органами местного самоуправления на основании предложения организаций, осуществляющих теплоснабжение, и утверждаются региональными органами исполнительной власти.

Кроме того, в соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" разработаны правила учета и расчета потребления тепловой энергии. Согласно этим правилам, в многоквартирном доме должны быть установлены теплосчетчики на каждую батарею и на общедомовые системы теплоснабжения.

С учетом вышесказанного, потребители, у которых установлены теплосчетчики, имеют право требовать от УК учета потребления тепловой энергии и соответствующего перерасчета возможных переплат. Если УК не соблюдает свои обязательства, необходимо обратиться в Росстандарт или к уполномоченному органу государственной власти в сфере теплоснабжения для разрешения данного конфликта. Также можно рассмотреть возможность обращения в суд с соответствующим заявлением.

Статья 608 Гражданского Кодекса РФ - Права и обязанности управляющей организации, в том числе в отношении содержания и ремонта общего имущества, приспособления и оборудования;

Статья 152 Жилищного кодекса РФ - Право собственника помещения на установку индивидуальных приборов учета, порядок установки и использования таких приборов;

Статья 249 Жилищного кодекса РФ - Ответственность управляющей организации за неисправности и недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома.