Обязательства по поверке теплового счетчика в договоре найма жилья: кто должен оплатить?

Согласно законодательству Российской Федерации, процедура проведения поверки приборов учета коммунальных услуг является обязанностью собственника жилого помещения. Следовательно, если организация, являющаяся собственником, не возложила эту обязанность на нанимателя в договоре найма, то за проведение поверки должна ответственность нести организация. Однако, если в договоре найма указано, что наниматель должен обеспечить проведение поверки, то это может означать как оплату данной процедуры, так и предоставление доступа специалистам в квартиру для проведения поверки. Необходимо уточнить этот момент в договоре найма. В пункте III договора может быть указан перечень обязательных коммунальных услуг и их оплаты, но проведение поверки приборов учета может быть рассмотрено отдельно.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между нанимателем и организацией-собственником.

2. Нормативно-правовые акты, которые регулируют вопросы поверки тепловых счетчиков.

3. Условия договора найма, в которых указывается, кто должен оплачивать затраты на поверку теплового счетчика.

4. Заключение аккредитованной организации по поверке теплового счетчика.

5. Счет-фактура или иной документ, подтверждающий оплату затрат на поверку теплового счетчика.

6. Копия приказа организации-собственника о назначении ответственного лица за обслуживание технических устройств и оборудования, в том числе тепловых счетчиков.

Исходя из указанных документов, можно определить, за чей счет должна быть произведена поверка теплового счетчика и какие обязанности ложатся на нанимателя жилого помещения и организацию-собственника.

Статья 671 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения".

Статья 644 Гражданского кодекса РФ: "Оплата за коммунальные услуги и иные услуги, связанные с обслуживанием жилого помещения".

Статья 631 Гражданского кодекса РФ: "Права и обязанности нанимателя жилого помещения".

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" может также быть применим в данной ситуации.