Установка теплового счетчика в доме с неиспользуемыми квартирами и недоступными собственниками: как оплатить и обезопасить себя

Согласно ФЗ № 261 от 23.11.2009 года, наличие теплового счетчика обязательно для всех многоквартирных домов Российской Федерации. В данном случае, обязанность по установке счетчика лежит на управляющей компании, которая управляет данным домом. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, необходимо обратиться в Роспотребнадзор или в местное управление ЖКХ для получения консультации и помощи в установке счетчика. Оплата за установку теплового счетчика должна быть произведена за счет управляющей компании и передана на ее баланс.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Договор социального найма на квартиру, который заключен между вами и собственником квартиры.

2. Свидетельство о праве собственности на многоквартирный дом.

3. Устав товарищества собственников жилья или правил дома, которые регламентируют порядок проведения работ по установке общедомовых приборов учета.

4. Копии писем, отправленных управляющей компании с просьбой установить тепловой счетчик.

5. Разъяснительное письмо от органа жилищного контроля по месту нахождения дома, в котором описывается порядок установки теплового счетчика в многоквартирном доме.

Для установки теплового счетчика вы можете обратиться к организации, которая осуществляет установку и обслуживание общедомовых приборов учета. Согласно ФЗ № 261 от 23.11.2009 года, расходы на установку теплового счетчика для многоквартирного дома несет ТСЖ (товарищество собственников жилья) или Управляющая организация (УО). Эти организации могут включить расходы в квартплату собственникам жилого помещения.

• Статья 151. Гражданский кодекс РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом".
• Статья 155. Гражданский кодекс РФ "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
• Статья 157. Гражданский кодекс РФ "Индивидуальные и общие издержки на содержание и ремонт имущества".
• Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об установке приборов учета энергоресурсов".

Квартиросъемщику следует обратиться к органу управления многоквартирным домом (например, Управляющей компании), требовать установки теплового счетчика в соответствии с действующим законодательством и оплачивать установку счетчика в соответствии со счетом, выставленным Управляющей компанией. Если Управляющая компания отказывается устанавливать тепловой счетчик, то квартиросъемщик может обратиться в суд с заявлением о принуждении к установке счетчика.