Обязательное заключение договора на домофон и видеонаблюдение в многоквартирном доме: проблемы и невозможность отказаться

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", ГК РФ и Жилищному кодексу РФ. Как правило, в многоквартирных домах установка домофонов и видеонаблюдения является общедомовой услугой. Обязанность оплаты данной услуги возлагается на собственников квартир пропорционально доле в праве на общее имущество. Однако, услугу можно использовать только при заключении соответствующего договора между управляющей компанией и жильцом/собственником квартиры.

Если в договоре установлены обязанности оплаты домофона и видеонаблюдения, а жильцы не заключали такой договор, управляющая компания вправе выставлять соответствующие счета за неоплаченные услуги. Однако, если жильцы не согласны с условиями договора или совершенно не заключали такой договор, имеют право обратиться в органы жилищного контроля с заявлением о защите своих прав, а также на общее собрание с целью изменения договора на более выгодные для себя условия. На основании решения общего собрания жильцов управляющая компания должна заключить новый договор с жильцами на основе измененных условий.

В данном случае, если жильцы не заключали договор на домофон и видеонаблюдение, а управляющая компания выставляет счета, необходимо обратиться к управляющей компании и запросить копию договора, подтверждающего обязанность оплаты данных услуг. При отсутствии такого договора жильцы могут обратиться в органы жилищного контроля с целью защиты своих прав.

Для решения вопроса необходимо иметь копию договора на домофон и видеонаблюдение, заключенного между управляющей компанией и жильцом. Если Константин не заключал такой договор, то он не обязан оплачивать услуги домофона и видеонаблюдения. В случае, если управляющая компания выставляет счета и настаивает на оплате, Константину следует обратиться в суд с требованием о признании незаконным требований УК к нему или к доверенным лицам. Также, в случае если Собрание собственников не принимало соответствующего решения, жильцы могут обратиться в комитет ЖКХ в местной администрации органа исполнительной власти Екатеринбурга и подать жалобу на действия управляющей компании.

ЖК Российской Федерации ст. 155-156, Статья 163 НК РФ.