Обязанности управляющей конторы по уходу за территориями: нормы закона и проблемы несогласованности

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" управляющая организация обязана осуществлять управление общедомовым имуществом на территории многоквартирного дома, включая придомовую территорию. В случае отсутствия разграничения и межевания придомовой территории, обязанность по ее содержанию и обслуживанию лежит на управляющей организации. Она должна осуществлять необходимые меры по уходу за территорией и общедомовым имуществом согласно законодательству Российской Федерации. Посылка же к администрации района может быть неправомерной в случае, если это не является предусмотренным законодательством порядком решения проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим нормативным актам:

• Земельный кодекс Российской Федерации;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2004 г. N 481 "Об утверждении Правил содержания и благоустройства территории муниципального образования";
• Постановление Правительства РФ от 16 июня 2003 г. N 358 "Об утверждении Правил землепользования и застройки";
• Лесной кодекс Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами, контроль за состоянием земельных участков, в том числе на придомовых территориях, возлагается как на собственников, так и на пользователей этих участков, а также на органы местного самоуправления. Если на кадастровом плане не указаны границы придомовой территории, это не освобождает собственников или пользователей от обязанности ее содержания и благоустройства. Таким образом, управляющая организация обязана обеспечивать порядок и уход на придомовой территории, включая решение вопросов по спилу деревьев. В случае возникновения споров, связанных с правами и обязанностями владельцев земельных участков на придомовой территории, рекомендуется обращаться в органы местного самоуправления для разрешения конфликта.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок" и статья 29 Жилищного кодекса РФ "Обслуживание жилых помещений и жилищного фонда". Регулирование вопросов содержания и обслуживания придомовых территорий может быть осуществлено и на основании договора управления многоквартирным домом или соглашения с собственниками жилых помещений.