Обязанности продавца при расторжении договора: настаивать или согласиться с предложением?

На основании законодательных норм, в случае, если продавец не согласен с включением положений о возможных исках третьих лиц в договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, покупатель может провести юридическую оценку рисков и принять решение о своем участии в сделке. В соответствии с законом о купле-продаже, продавец обязан гарантировать покупателю право собственности на имущество и должен нести ответственность перед покупателем за недостатки имущества, которые могут быть обнаружены после заключения сделки. Таким образом, если вы опасаетесь рисков и желаете защитить свои права в случае возникновения возможных претензий третьих лиц, вы можете настаивать на включении подобного пункта в договор купли-продажи или запрашивать дополнительные гарантии от продавца.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к услугам юриста, который поможет вам правильно составить и заключить договор купли-продажи земельного участка.

Если вы настаиваете на включении в договор оспариваемого пункта, то продавец не имеет права согласиться на заключение договора с таким условием, так как это условие может противоречить требованиям закона о защите прав потребителей. В связи с этим, вероятнее всего, требуется заключить договор без данного условия. Однако, в любом случае, следует оценить риски и возможные последствия, связанные с отсутствием данного условия в договоре и получить профессиональную юридическую консультацию.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 394 "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 458 "Права и обязанности сторон при купле-продаже"
• Статья 460 "Договор купли-продажи"
• Статья 461 "Права покупателя при купле-продаже недвижимого имущества"
• Разъяснительные письма Верховного Суда Российской Федерации, связанные с правами при покупке-продаже недвижимости.

По данным статьям закона вы, как покупатель, имеете право на получение аналогичного недвижимого имущества или денежного возмещения в случае расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны продавца. Поэтому, настаивать на включении данного пункта в договор является целесообразным и предотвратит возможные проблемы в будущем.