Обязанности и работы в частной организации: тендеры, строительство, замена систем и собственность здания

Без дополнительной информации трудно дать однозначный ответ на данный вопрос. Однако, если данные работы являются наиболее эффективным способом достижения целей организации и относятся к ее текущей деятельности, то проведение тендера не является обязательным. При этом, необходимо учитывать все требования, установленные законодательством Российской Федерации в отношении проведения таких работ.

Для решения указанного вопроса необходимо рассмотреть действующее законодательство Российской Федерации в части проведения закупок товаров, работ и услуг.

В соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (далее - Закон № 223-ФЗ) при проведении закупок товаров, работ и услуг отдельными категориями юридических лиц, в том числе частными организациями, применяются требования этого Закона.

Вместе с тем, статья 3 Закона № 223-ФЗ содержит список случаев, когда требования данного Закона не применяются, в том числе, когда заказчиком является юридическое лицо, осуществляющее государственные гражданские или военные закупки, а также в случаях, когда закупки осуществляются для обеспечения собственных нужд юридических лиц, в том числе для целей строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта объектов недвижимости, находящихся в собственности или владении юридического лица.

Таким образом, в случае, если проведение строительно-монтажных работ не является государственной гражданской закупкой и осуществляется для обеспечения собственных нужд организации, то требования Закона № 223-ФЗ не применяются.

Для решения вопроса, указанного в запросе необходимо также ознакомиться с уставом и решениями единоличного исполнительного органа ООО, которые могут содержать дополнительные требования и процедуры по выбору подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ "О концессионных соглашениях" – определяет, что концессионное соглашение - это договор, в соответствии с которым одна из сторон (концессионер) обязуется в обмен на право осуществления деятельности управления имуществом, находящимся во владении или в пользовании другой стороны (концедента), в течение определенного срока обеспечивать возможность осуществления такой деятельности на свой страх и риск и за свой счет.

2. Статья 2 Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ "О концессионных соглашениях" – определяет, что концессионером может быть юридическое или физическое лицо, которое имеет возможность и средства для выполнения обязательств по концессионному соглашению.

3. Статья 16 Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ "О концессионных соглашениях" – определяет, что концессионер самостоятельно назначает и привлекает подрядчиков для осуществления строительно-монтажных работ.

4. Статья 37 Федерального закона от 05.04.2013 г. №44-ФЗ "О концессионных соглашениях" – определяет, что концессионный договор может содержать условия о необходимости проведения тендеров на выбор подрядчиков для выполнения определенных работ.