Обустройство первого этажа: зашитые стояки, требования к доступу и оплате ремонта

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", собственник нежилого помещения, находящегося в данном МКД, не является потребителем услуг УК. Однако, если в уставе МКД или договоре на управление собственниками жилых помещений предусмотрены обязательства по обеспечению доступа к стоякам и инженерным системам, то данные обязательства должны быть выполнены. Если собственник нежилого помещения сам закрыл доступ к стоякам и инженерным системам, то он несет ответственность за выполнение работ по их восстановлению и оплату данных работ. Если УК сама произвела работы по вскрытию конструкций, то она обязана произвести их повторное заделывание за свой счет.

Для решения данного вопроса, потребуются следующие документы:

1) Гражданский кодекс РФ. 2) Жилищный кодекс РФ. 3) Устав многоквартирного дома (МКД) и устав управляющей организации (УК), если таковая имеется. 4) Договор аренды помещения магазина, если такой договор заключен между собственником МКД и собственником магазина. 5) Договор управления МКД между УК и собственниками квартир.

На основании выше перечисленных документов, можно определить права и обязанности собственников МКД и помещения магазина, а также права и обязанности УК. Особое внимание следует уделить положениям действующего законодательства, касающихся эксплуатации и технического обслуживания инженерных сетей МКД, а также правилам общего пользования жилым домом.

Таким образом, ответ на вопрос о том, обязан ли собственник магазина предоставлять доступ к стоякам, зависит от заключенного между ним и собственником МКД договора аренды и условий устава МКД. Если уставом МКД предусмотрено, что собственникам нежилых помещений необходимо обеспечивать доступ к инженерным сетям и соблюдать правила общего пользования, то собственник магазина обязан предоставить доступ к стоякам. При этом, если зашивка стояков была выполнена без согласования с собственником МКД, то обязанность по их вскрытию и организации доступа должен нести собственник магазина.

В случае, если УК была вовлечена в процесс вскрытия конструкции и организации доступа к стоякам, она обязана заделать все повреждения, которые были нанесены при выполнении данной работы. При этом, расходы на выполнение работ могут быть возложены на МКД, если такая возможность предусмотрена договором управления.

Отдельно следует отметить, что собственник магазина, как любой другой собственник нежилого помещения МКД, должен оплачивать все услуги, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием инженерных систем и общего имущества МКД. Несоблюдение этой обязанности может привести к применению соответствующих мер ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Характеристики объекта недвижимости (здания) и условия его использования регулируются Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации. В данном случае, для решения вопроса о доступе к стоякам необходимо обратиться к положениям статей 36, 43, 46 и 131 ЖК РФ. Ответ на вопрос о заделке повреждений должен быть найден в соответствии с положениями статей 452 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.