Обсуждение доступа к общедомовому имуществу в новостройке: детская площадка, зона отдыха и бильярд на крыше одного из подъездов.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, общедомовое имущество является совместной собственностью всех жильцов многоквартирного дома. Из этого следует, что все жильцы имеют равные права на пользование общедомовым имуществом, включая площадку на крыше, где расположена детская игровая площадка, зона отдыха и бильярд.
Однако, по закону жильцы обязаны уважать права и интересы других жильцов и не создавать имущественный вред или неудобства. Если жители квартир, расположенных под площадкой, страдают от шума, то они могут обратиться в суд с требованием принять меры по устранению нарушений правил соседского поведения, в том числе и шумового режима, на площадке.
Таким образом, ограничение доступа жильцов на площадку, являющуюся общедомовым имуществом, не законно, но жильцы имеют право обратиться в суд в случае нарушения их прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Жалобы или заявления жильцов, страдающих от шума, нарушающего правила соседского поведения на площадке.
2. Доказательства нарушения правил соседского поведения, например, фотографии, видеозаписи или свидетельские показания.
3. Письма или уведомления жильцов, требующие устранения нарушений правил соседского поведения.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует правила пользования общедомовым имуществом и устанавливает, что все жильцы имеют равные права на пользование общедомовым имуществом.
2. Статья 3.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности собственников жилых помещений, в том числе и по вопросу уважения интересов других собственников в многоквартирном доме.
3. Статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы соседских отношений и требования к соседскому поведению, включая шумовой режим.