Протечка батареи при опрессовке системы: ответственность за ущерб и вопросы по отнесению имущества к общедомовому

Согласно законодательству Российской Федерации, общедомовое имущество включает в себя все элементы и системы, предназначенные для общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме. В данном случае, отношения по поводу протечки батареи и затопления соседей снизу следует регулировать положениями Гражданского кодекса РФ, а также жилищного законодательства.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, ответственность по обеспечению надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию. Если батарея, относящаяся к общедомовому имуществу, оказалась неисправной, что привело к протечке и затоплению соседей снизу, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на управляющую компанию.
Для дальнейшего разрешения данного вопроса рекомендуется обратиться к управляющей организации с претензией о возмещении причиненного ущерба, а при несогласии - к суду.

Для решения данного вопроса понадобятся:
1. Заявление о возмещении ущерба, направленное управляющей организации.
2. Документы, подтверждающие факт протечки и затопления, такие как фотографии, акт осмотра соседской квартиры, свидетельские показания и т.д.
3. Документы, подтверждающие связь неисправности батареи с несчастным случаем, например, заключение эксперта или представителя управляющей организации о неисправности батареи.

Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации