Обслуживание квартиры и дома: вопросы правомерности управляющей компании и коммунальные счета

Управляющая компания вправе выставлять счета за коммунальные услуги отдельно по статье содержания общего имущества и статье текущего ремонта жилого дома. Данная практика в Российской Федерации распространена, исходя из законодательства и нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства. Однако, срок начала обслуживания путем выставления счетов с "20.04.17г" вызывает вопросы. Возможно, стоит обратиться к управляющей компании для получения более подробной информации по поводу этой ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор между собственником квартиры и управляющей компанией или договор между управляющей компанией и управляющей организацией, если таковая имеется; 2. Устав управляющей компании; 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (если такое было принято) о порядке и условиях начисления платежей за обслуживание дома и общее имущество; 4. Документы, подтверждающие объем выполненных работ по обслуживанию и текущему ремонту.

Законодательство Российской Федерации не предоставляет управляющим компаниям права выставлять счета за содержание общего имущества отдельно от счетов за текущий ремонт жилого дома. Поэтому в данном случае необходимо проверить действительность и соответствие условиям договора между управляющей компанией и собственником квартиры. Если действия управляющей компании необоснованны или сомнительны, собственник квартиры может обратиться в суд с жалобой и требованием защитить свои права и законные интересы.

В данном случае, возможно, будут применимы следующие статьи закона:

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации, управляющего многоквартирным домом": - пункт 3, который определяет, что управляющая организация обязана осуществлять управление жилищным фондом в рамках законодательства Российской Федерации и договора на управление; - пункт 4, который указывает, что управляющая организация обязана соблюдать требования жильцов многоквартирного дома к обеспечению правильного и своевременного выполнения работ по поддержанию жилого дома в технически исправном состоянии и обеспечения его комфортности.

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства собственников помещений в многоквартирном доме": - пункт 1, который гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилищного фонда, а также за выполненные работы и оказанные услуги в части, связанной с содержанием общего имущества.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Разрешение споров между жильцами, помещениями которых находятся в одном многоквартирном доме": - пункт 1, который предусматривает, что споры между жильцами многоквартирного дома, связанные с выполнением обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, рассматриваются органами управления многоквартирным домом (в данном случае, возможно, управляющей компанией).