Обслуживание канализации: правомерность требования управляющей компании на свободный доступ к участку

Если данный участок является общедоступной территорией, то управляющая компания вправе требовать свободный доступ на участок для обслуживания колодца канализации в рамках своих полномочий и обязанностей по содержанию общего имущества. Если же данный участок находится в частной собственности, то управляющая компания должна получить согласие собственника или заключить договор аренды/сервисного обслуживания с ним.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор на обслуживание объекта многоквартирного дома (если имеется).

2. Устав товарищества собственников жилья или домовладельческого кооператива (если имеется).

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и на жилой дом (если имеется).

4. Санитарно-технические правила и нормы, установленные законодательством Российской Федерации, регулирующие обслуживание систем канализации.

5. Письменное уведомление от управляющей компании о необходимости доступа на участок для обслуживания канализационного колодца.

6. Правовые акты органов местного самоуправления и прочие документы, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющими компаниями.

На основании анализа этих документов юрист может дать законную оценку требования управляющей компании обеспечить свободный доступ на участок для обслуживания колодца канализации. Если требование управляющей компании соответствует нормам законодательства, то правомерно. Если же таких оснований нет, то это может являться нарушением прав и интересов собственников земельного участка и жилья.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доступ к недвижимому имуществу", статья 36 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части определения полномочий органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами), статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах" (в части правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме).