Общие зоны в поселке: вопросы ДНТ, НП и возможного создания ТСЖ

При входе собственников в ДНП, ТСЖ или НП общие зоны в деревне, такие как детская площадка, дороги, спорт площадка, могут переходить на баланс соответствующей организации в зависимости от того, как организовано управление этим имуществом. Организация, управляющая данной зоной, вправе заложить это имущество для получения кредита в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 212-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", если это не противоречит уставу данной организации. В случае с ТСЖ или НП, они могут заниматься управлением общим имуществом, в том числе и зонами, принадлежащими наряду с другими имущественными объектами, находящимися на балансе этих организаций.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к учредительным документам ДНТ, НП и ТСЖ, а также к действующему законодательству Российской Федерации, регулирующему деятельность общественных объединений.

При переходе от ДНТ к НП и возможном создании ТСЖ каждая организация имеет свои учредительные документы и цели деятельности, поэтому необходимо изучить эти документы и определить, какие общие объекты находятся на балансе каждой организации.

Согласно статье 8 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" имущество ТСЖ является его собственностью и не может быть поручено (заложено) для обеспечения долга. Некоммерческое партнерство также может иметь свой баланс и собственность, однако, подробности в каждом конкретном случае следует уточнять в документах организации.

Таким образом, для ответа на вопрос о том, какие общие зоны (имущество) переходят на баланс ТСЖ или НП и возможности заложить это имущество для получения кредита, необходимо изучить учредительные документы организаций и действующее законодательство.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статьи 153-155 ("Товарищество собственников жилья"), - Статья 130 ("Общая собственность"), - Статьи 225-303 ("Договор аренды"), - Статьи 304-309 ("Договор проката"), - Статьи 330-342 ("Договор найма").

Также необходимо обратить внимание на закон "О некоммерческих организациях", закон "О товариществах собственников жилья" и закон "О ТСЖ".