Общая площадь дома и неотапливаемая терраса: кадастровые ошибки или недоразумения?

Согласно статье 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общую площадь здания или сооружения не включаются неотапливаемые крытые или открытые террасы, балконы, лоджии и другие выступающие за пределы наружных стен элементы. Таким образом, неотапливаемая открытая терраса не должна быть включена в общую площадь дома. Если это указано в выписке из ЕГРН, то возможно, что это ошибка кадастрового инженера, и следует обратиться к нему с просьбой исправить ошибку.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и запросить технический план объекта недвижимости. Также можно запросить проектную документацию на строительство данного дома. Эти документы позволят установить, была ли терраса включена в общую площадь при проектировании и постройке дома, а также установить её назначение и степень отапливаемости. Если в техническом плане общая площадь с террасой указана как 142 кв. м, то вероятнее всего, терраса была учтена в общей площади. В случае ошибки кадастрового инженера, необходимо обратиться в Росреестр для исправления ошибки в выписке ЕГРН.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и формы собственности на недвижимость".
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Характеристики объекта недвижимости".
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости", в частности, статьи 2, 12, 14, 16 и 48.
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил технической инвентаризации зданий и сооружений".