Общая кладовая с замком на этаже: проблемы новых владельцев квартиры
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2563592
Ответы юристов (2)
Лихачёв Василий
Артемьев ЯрославЕсли в рамках договора купли-продажи квартиры не было прописано условие о праве пользования общей кладовой, то прежние владельцы квартиры не имеют права пользоваться данным помещением после продажи квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, общее имущество должно быть использовано общей договорённостью, а также при наличии всемирного доступа для всех соседей. Поэтому, продавцы были обязаны отключиться от общей кладовой и передать ключ полновластному владельцу квартиры на момент продажи. Если ключи находятся в собственности продавцов, полноправное пользование кладовой должно быть передано новому владельцу по договору купли-продажи.
Общедоступные объекты, такие как кладовые, являются общим имуществом жилого дома, в котором находится квартира. Соответственно, все собственники квартир в данном доме имеют равные права на пользование общедоступными объектами. Если предыдущие владельцы квартиры оставили свои вещи в кладовой и не предоставили ключ новым владельцам, это не означает, что они имеют исключительное право на пользование кладовой. Новые владельцы имеют право пользоваться кладовой с учетом интересов других собственников и общих правил эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Если конкретные спорные вопросы по использованию кладовой не могут быть решены между соседями добровольно, необходимо обратиться к управляющей компании или собственнику дома для разрешения разногласий.
Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на общую кладовую. В заявлении необходимо указать факты нарушения прав и интересов, связанных со спорным вопросом, а также привести доказательства правомерности своих действий. Документы, которые могут потребоваться для решения данного вопроса, могут включать в себя договор купли-продажи квартиры, правоустанавливающие документы на общую кладовую, свидетельства о собственности и другие документы, связанные с данным спорным вопросом.
Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:
1) Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности новых владельцев на данное помещение;
2) Устав или правила дома, в которых должны быть прописаны правила пользования общими помещениями, в том числе и кладовой;
3) Любые дополнительные документы (например, переписки или свидетельства свидетелей), которые могут подтвердить принадлежность кладовой и необходимость ее освобождения.
На основании этих документов суд может принять решение в пользу новых владельцев квартиры и потребовать от прежних владельцев освободить кладовую и передать им ключ. Если это не удастся сделать добровольно, то возможна судебная принудительная процедура.
Статьи Закона РФ "Общие положения о праве собственности и пользования земельными участками" № 217-ФЗ и Гражданского кодекса РФ, в том числе статьи 301, 302, 303, 306, 307, 319, 326.
Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:
Статья 530. Гражданский кодекс РФ - об общей долевой собственности на недвижимое имущество
Статья 137. Гражданский процессуальный кодекс РФ - об обязательном участии всех заинтересованных лиц в деле
Статья 907. Гражданский кодекс РФ - о праве собственника хранить свои вещи в общих помещениях
Горячая линия
Услуги юристов
Что вы получите:
- правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
- защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
- изменение оснований увольнения.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Консультация пригодиться в следующих случаях:
- регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
- земля используется не по целевому назначению;
- есть трудности в сборе документов на имущество.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы