Куплена кладовая в новостройке, но заливается водой - как вернуть деньги за долевую стройку?

Если приобретенное нежилое помещение не соответствует договоренным условиям, то покупатель вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В данном случае, если кладовая постоянно заливается водой из-за неисправности технических систем здания, застройщик не выполнил свои обязательства по договору и должен возместить покупателю убытки. Требование о возврате денежных средств может быть обосновано, если застройщик не исправил недостатки в течение установленного законом срока или не устранил их быстрее после предупреждения от покупателя. Для подачи искового заявления необходимо обратиться к юристу, который изучит договор и даст рекомендации по подготовке документов для суда.

Для решения данного вопроса, вам придется подготовить и собрать следующие документы:

1. Копию договора участия в долевом строительстве, где было заключено сделка купли-продажи указанного помещения в цокольном этаже жилого дома.

2. Копию акта приема-передачи помещения, подписанного вами и застройщиком.

3. Документы, подтверждающие факты затопления цоколя водой с весны и до настоящего времени.

4. Копию письменных обращений к управляющей компании с просьбой о решении проблемы затопления цоколя.

5. Копию ответа или отказа управляющей компании.

6. Копию правовой оценки проблемы затопления цоколя и возможных путей ее решения.

Для того, чтобы добиться возмещения убытков в суде, вам необходимо будет представить доказательства того, что затопление цоколя происходит не по вашей вине. Поэтому важно отметить, что для предъявления требования о возмещении убытков, вы должны доказать следующее:

1. Затопление цоколя является результатом дефектов в строительстве;

2. Застройщик не был способен устранить дефекты в разумный срок;

3. Управляющая компания не выполняла своих обязанностей по устранению затопления цоколя.

Однако, чтобы точно определить, какие именно документы и как действовать в конкретном случае, вам рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве и защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда обстоятельств, таких как детали договора участия в долевом строительстве, наличие гарантийного обязательства, доказательства вины застройщика или управляющей компании в недостаточном качестве исполнения своих обязательств. Однако, в общем случае, возможными статьями закона, которые могут использоваться для защиты прав покупателя, являются:

• Статья 409 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве",
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей",
• Статья 21 Федерального закона "О долевом строительстве",
• Статья 616 Гражданского кодекса РФ "Наименование и качество товара",
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Гарантии при купле-продаже товара",
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных гражданам",
• Статья 14.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "В нарушение требований закона обеспечивается качество предоставляемых товаров (работ, услуг)".

Для определения подходящих статей в данном случае необходимо провести детальный анализ юридической ситуации и собранных доказательств. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки перспективности дела.