Кладовая в доме: отказ от доплаты за площадь. Как вернуть деньги и защитить свои права по договору?

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена в контексте нарушения договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен обеспечивать выполнение условий договора по строительству жилого помещения, включая доставку кладовой, соответствующей заявленным площадям.

В случае нарушения данных обязательств, покупатель имеет право на расторжение договора и возмещение убытков, причиненных нарушением договорных обязательств. Также покупатель вправе требовать возврата денежных средств в полном объеме с учетом процентов, начисленных на оплаченную сумму, если последняя возвращается после нарушения срока, установленного договором или законодательством Российской Федерации.

Для расторжения договора необходимо представить застройщику письменное заявление, в котором указать обоснование просьбы расторгнуть договор, нарушения условий договора, а также требования к возврату денежных средств в полном объеме с учетом процентов. Если между сторонами не удастся договориться, покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Однако я рекомендую обращаться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для получения консультации по конкретной ситуации покупателя и подробных действий, которые он может предпринять.

Для решения данной ситуации вам понадобится следующие документы:

1. Договор на приобретение кладовой, подписанный сторонами;
2. Копия плана, присланного вам застройщиком, на основании которого вы приняли решение купить кладовую;
3. План, представленный застройщиком при приемке кладовой;
4. Корреспонденцию с застройщиком (письма, электронные письма и т.д.), в которой отражается процесс переговоров и согласований.

Судебный путь возможен, если добровольное урегулирование спора между вами и застройщиком не приведет к решению проблемы. Суд может признать ваше требование о возврате денег в полном объеме +10%, если будет доказано, что застройщик предоставил вам неверные сведения о площади кладовой, к которой вы обратились. Однако, прежде чем обратиться в суд, необходимо письменно уведомить застройщика о своих требованиях, которые вы изложили в своем вопросе.

Пункты договора о разрыве предусматривают простой порядок прекращения договорных обязательств по обоюдному согласию сторон, а также в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. В данном контексте, если застройщик не выполняет обязательства по возврату вам денег в полном объеме, то можно обратиться к этому пункту договора и внести соответствующие изменения в него с указанием причин и даты его расторжения. К этому изменению необходимо приложить подписанное согласие обеих сторон на его внесение.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 431 "Договор купли-продажи"
• Статья 445 "Права покупателя при принятии товара"
• Статья 452 "Сроки оплаты договора купли-продажи"
• Статья 453 "Права продавца в случае неисполнения обязательств по оплате"

Жилищный кодекс РФ:

• Статья 58 "Права собственника помещения в многоквартирном доме"
• Статья 59 "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме"
• Статья 60 "Помещения общего пользования"
• Статья 63 "Приобретение, продажа, залог, дарение, обмен и иные сделки с помещением"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 14.5 "Нарушение правил приобретения, перевода, отчуждения и иного распоряжения жилыми помещениями"

Также рекомендуется обратить внимание на пункты договора, которые касаются прав и обязанностей сторон в случае изменения условий договора или его расторжения. В случае разрыва договора необходимо оформить соответствующую письменную документацию и ознакомить с ней противоположную сторону. Если возможности добровольного урегулирования спора нет, то следует обратиться в судебные органы для разрешения конфликта.