Обременение залогом квартиры: как защитить права банка после установления права собственности Иванова

В данной ситуации банк может обратиться в суд с иском о признании своего права на исключительные права на квартиру, которая ранее была заложена, в соответствии с Законом «О залоге». Также можно обратиться с иском о признании недействительности договора купли-продажи квартиры, заключенного между Ивановым и застройщиком, так как эта сделка могла затронуть имущество, находящееся под залогом банка. Однако, в данном случае, учитывая, что Иванов не был залогодателем, шансы банка на успешное обращение взыскания на предмет залога, то есть на саму квартиру, крайне малы.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть несколько аспектов правовых отношений между Ивановым, Петровым и Банком.

Первым шагом Банку следует обратиться к суду с иском о признании права залога на квартиру, предоставленную Петровым в качестве залога по кредиту, ссылаясь на то, что квартира стала предметом залога до того, как было установлено право Иванова на нее. Банк должен убедительно доказать, что при заключении кредитного договора Петров был законным обладателем права требования по договору долевого участия в строительстве, а также что Банк был лицом, в пользу которого было установлено залоговое обременение.

Однако, возможно, что Банк не сможет получить желаемый результат, поскольку право требования передачи квартиры Ивановым было расторгнуто Судом, что приводит к изменению должника по договору долевого участия в строительстве и, следовательно, к изменению объекта залога.

Таким образом, в данной ситуации возможность обращения взыскания на предмет залога-квартиру у Банка, зависит от того, были ли Петров и Банк уведомлены о судебном процессе по расторжению права требования передачи квартиры Ивановым. Если Петров и Банк не были допущены к судебному процессу и не были уведомлены о его результатах, то Банк может предъявить против Иванова исключительно иск о возмещении убытков, связанных с нарушением прав залогодержателя. Однако, если Петров и Банк были обеспечены возможностью участия в судебном процессе по расторжению права требования передачи квартиры Ивановым, то возможность обращения взыскания на предмет залога-квартиру у Банка будет разрешена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования и долга"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Закладная"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Глава 22.1 Налогового кодекса РФ "Залоговые права организаций и индивидуальных предпринимателей"

Относительно возможности удовлетворения иска на предмет залога-квартиру, следует отметить, что банк, как залогодержатель, имеет право требовать удовлетворения своих требований на основе залога в соответствии с законодательством. Однако учитывая, что Иванов был лишен права требования передачи квартиры ввиду расторжения уступки права, возможно, банк не сможет обратиться за взысканием на предмет залога-квартиру. Однако это требует более детального анализа и изучения фактических обстоятельств дела.