Обременение одариваемого: кредитки, долги и другие важные аспекты при получении нежилой недвижимости в дар

Обременением нежилой недвижимости может считаться какое-либо имеющееся на ней право третьих лиц, например, залог, арест и т.д. Открытая кредитка в данном случае не может рассматриваться как такое право, которое обременяет нежилую недвижимость, так как кредитка не является залогом или залоговым обязательством, и не влечет за собой прямого наложения обременения на недвижимость. Однако, следует учитывать, что в случае непогашенного долга по кредитке, банк может обратиться в суд и попросить наложить арест на имущество должника, в том числе и на нежилую недвижимость, как предмет продажи на аукционе. Поэтому, перед принятием нежилой недвижимости в дар, рекомендую более детально изучить ситуацию с кредиткой и своим долгом перед банком.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, связанными с передачей нежилой недвижимости в дарственную собственность, а именно: дарственным договором, свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество, справкой о наличии обременений на данный объект недвижимости.

Обременение объекта недвижимости может иметь разную форму, например: залог, арест, обременение прав наследственности, налоговые и другие задолженности. Определение наличия или отсутствия обременения одариваемого недвижимого имущества должно быть осуществлено на основании проверки соответствующих реестров и баз данных.

При этом нельзя утверждать, что открытая кредитка является обременением объекта недвижимости в смысле невозможности его передачи по договору дарения. Однако, если в соответствующих реестрах установлено, что открытая кредитка является обременением, то она должна быть учтена в документации и урегулирована до передачи объекта недвижимости в дарственную собственность.

Следовательно, для решения данного вопроса следует обратиться к банковским учреждениям для получения справки о наличии задолженности по кредитной карте, а также к юристу, который поможет проверить наличие всех возможных обременений на объект недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 561 "Содержание дарения"; - Статья 563 "Дарение вещей, находящихся в залоге или в иных обременениях"; - Статья 571 "Риски недвижимого имущества, передаваемого в дарение".

Также следует учитывать положения Закона РФ "О залоге недвижимости", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".