Образец соглашения о разделе общей совместной собственности и процедура раздела на доли

Здравствуйте!

Для раздела общей совместной собственности необходимо заключить соответствующее соглашение. При наличии ипотеки, необходимо уведомить банк-ипотекодавца об изменениях в праве собственности на недвижимость.

Для превращения общей квартиры в долевую необходимо согласие всех собственников квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ каждый собственник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности без согласия других участников, если иное не предусмотрено законом или договором между участниками. Таким образом, при наличии согласия всех собственников квартиры, ее можно превратить в долевую.

Для оформления права собственности на долю в квартире необходимо составить и зарегистрировать соответствующие документы в Росреестре.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для получения информации об объекте недвижимого имущества (квартире), а также сведений о правах на него и их обременениях.

2. Документы, удостоверяющие личность собственников квартиры - для установления личности сторон, заинтересованных в разделе совместной собственности.

3. Договор ипотеки - для определения наличия обременения в виде залога квартиры и степени его обеспеченности.

4. Документы, подтверждающие получение материнского капитала - в случае, если ипотека была взята с использованием этого средства.

5. Соглашение о разделе общей совместной собственности - для определения условий и порядка раздела имущества, включая квартиру.

6. Документ, подтверждающий правомерность раздела имущества - это может быть судебное решение, принятое по иску одного из собственников квартиры.

Для сделки долевого собственности необходимо заключить соответствующее соглашение, на который целесообразно также обратиться к специалисту в области недвижимости для обеспечения правовой защиты и лучшего понимания процедуры.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Договор об участии в долевом строительстве"), статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Способы прекращения личных неимущественных прав"), статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Право пользования жилым помещением"), статья 252 Гражданского кодекса РФ ("Переход прав на жилые помещения"), статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Право на жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности").