Обмен недвижимостью с родственниками: регистрация незарегистрированного дома перед сделкой обязательна?

Прежде чем продолжать сделку по дарению недвижимости, необходимо убедиться в наличии у каждой из сторон права на соответствующее имущество и соответствии правовой основы данной сделки.

Если речь идет о не зарегистрированном доме на недвижимости, то следует обратиться за консультацией к земельному кадастровому инженеру или в БТИ. Зарегистрировав дом в установленном порядке, можно будет все необходимые документы на него оформить, а затем уже подготовить дарственную сделку на полученную недвижимость.

Если же дом не был зарегистрирован, на настоящее время не числится нигде и Вы решили его не указывать в дарственной сделке, то это может привести к возникновению проблем в будущем в процессе использования недвижимости, а также могут возникнуть трудности при дальнейшей продаже этого имущества. Для того, чтобы уберечь себя от будущих проблем, важно соблюдать все необходимые правовые формальности.

Для решения вопроса по обмену недвижимости путем дарения, необходимы следующие документы: 1. Документы на оба объекта недвижимости (квартира, дом), удостоверяющие право собственности. Данные документы могут включать в себя: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, наследственный документ и др. 2. Документы о родственных отношениях и документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе и др.). 3. Нотариально заверенная дарственная на имущество.

Относительно необходимости зарегистрировать дом в БТИ: наличие регистрации объекта недвижимости в БТИ не является обязательным условием для совершения сделки дарения. Однако, нотариус может потребовать документы, подтверждающие право собственности на объект и его характеристики, в том числе документы из БТИ.

Если дом не зарегистрирован, но находится на участке, который вы хотите дарить, его необходимо указывать в дарственной. В противном случае, действия сторон будут рассматриваться как скрытие существенных условий сделки, что может привести к ее недействительности или к другим неблагоприятным последствиям в дальнейшем.

Статьи, по которым можно рассмотреть данный случай:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор дарения")
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущества в собственность по договору дарения")
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача имущества, в том числе недвижимого, наследникам")
• Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимость и права с ней связанные")
• Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Получение и прекращение права собственности и других вещных прав")
• Статья 130 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Если дом не зарегистрирован и не числится нигде, то его отсутствие в дарственной не должно быть проблемой. Однако налоговый аспект может быть релевантен, поскольку любое приобретение имущества должно быть зарегистрировано в налоговых органах. Таким образом, рекомендуется получить консультацию специалиста по налоговому законодательству для правильного оформления договора дарения и установления налоговой базы.