Обмен квартирами без родства и налоги: правильный способ и доплата

Здравствуйте! Если обе квартиры еще не зарегистрированы на имя любой из сторон, то обмен квартирами считается обменом доли в праве собственности, а не обменом имуществом. В таком случае, он не облагается налогом на доходы физических лиц до тех пор, пока стоимость полученной в результате сделки доли не превысит сумму затрат стороны на приобретение своей доли в праве собственности на объект. Если одна из сторон будет проводить доплату, и сумма этой доплаты превысит оценочную стоимость получаемой доли, то соответствующий налог на доход будет взиматься только с разницы между стоимостью доплаты и оценочной стоимостью получаемой доли в праве собственности на объект. Чтобы произвести обмен квартирами оптимально, рекомендуется полностью оплатить свою долю в праве собственности и получить документы на нее, а затем уже проводить обмен без доплат или сопутствующих налоговых обязательств.

Для решения вопроса по обмену квартирами между сторонами-неродственниками, приобретенными по договору долевого участия в 2019 году, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор обмена квартирами между сторонами (с указанием всех условий сделки, включая доплату, если она будет производиться);

2. Копии документов на квартиры, подлежащие обмену, включая договоры долевого участия;

3. Свидетельства о праве собственности на квартиры, если они были получены;

4. Паспорта сторон, участвующих в сделке.

С учетом того, что право собственности на квартиры еще не оформлено, налоги, которые должны быть уплачены при обмене квартирами, будут отсутствовать. Оптимальным вариантом производства обмена квартирами является обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для оформления права собственности на новые квартиры. После получения свидетельства о праве собственности обе стороны смогут зарегистрировать новые квартиры в жилых комиссиях. Кроме того, рекомендуется заключить дополнительное соглашение о том, что каждая сторона обмена отвечает за свою долю расходов по оформлению права собственности на новые квартиры.

Налоговый кодекс РФ, ступени 16 и 21, статья 217, пункт 2, статья 220.