Обмен 2/3 доли квартиры на однокомнатную: как защитить интересы несовершеннолетнего сына?

Здравствуйте! Для того чтобы разобраться в Вашей ситуации, необходимо более подробно изучить документы на квартиры и их собственников. В общем случае, оформление сделок с недвижимостью, такими как обмен, требует согласия всех собственников. Если ваш несовершеннолетний сын является собственником доли квартиры своей бабушки, то ему также потребуется дать согласие на сделку. Кроме того, принятие решения об обмене необходимо согласовывать с юристом, который проанализирует документы на квартиры и даст соответствующие рекомендации.

Для решения данного вопроса желательно иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на двухкомнатную квартиру, выданное в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2. Документы, подтверждающие право собственности на однокомнатную квартиру, которую вы предлагаете в качестве обмена; 3. Договор между вами и бывшей свекровью и бывшим мужем об обмене квартирами; 4. Документы, подтверждающие право собственности на 1/3 долю квартиры у вашего несовершеннолетнего сына (например, свидетельство о рождении сына, решение суда о назначении вам опекунством над ним и т.д.); 5. Согласие на обмен квартирами от вашего несовершеннолетнего сына, если он возрастом от 14 до 18 лет.

В данном случае, учитывая наличие несовершеннолетнего сына в собственности квартиры, перед тем как совершать сделку обмена квартирами, следует обратиться к юристу или нотариусу, который поможет оценить возможность совершения сделки в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-246, 250-252, 354); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39, 40); - Закон Российской Федерации "О защите прав несовершеннолетних" (статьи 8, 13, 15).