Обман при покупке квартиры в Красноярске: низкие потолки и несоответствие договору долевого строительства

Если документация на разрешение на строительство, на основании которого возведен дом, предполагала высоту потолков больше, чем фактическая высота, установленная в квартире, а СК произвела изменения в строительной документации, которые привели к уменьшению высоты потолков, то, вероятно, имеется основание для оспаривания действий застройщика в судебном порядке. В рамках такой процедуры Вам необходимо будет доказать, что СК совершила обман или иное правонарушение в отношении Вашей квартиры, а также привести свидетельства и доказательства, подтверждающие наличие условий договора с застройщиком, предусматривающих другую высоту потолков. Удостовериться в целесообразности подобной процедуры и получить индивидуальный перечень доказательств, необходимых для ее успешного осуществления, вам могут помочь юристы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки права требования на квартиру;
2. Договор долевого строительства;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (если таковой имеется);
5. Акт приемки квартиры от застройщика;
6. Строительная документация на строительство дома;
7. Корреспонденцию между заказчиком и застройщиком, связанную с изменением высоты потолков.

Для доказательства обмана потребителя необходимо будет проанализировать содержание указанных документов и найти противоречия между тем, что было заявлено в офисе СК при покупке квартиры, и тем, что указано в договоре долевого строительства и/или строительной документации. Наличие переписки между заказчиком и застройщиком также может стать доказательством изменения строительной документации и обмана потребителя. Если доказан факт обмана потребителя, то можно требовать компенсации убытков или расторжения договора с возмещением убытков.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут включать в себя:

• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусматривающая право потребителя на получение информации об условиях приобретения товара (в данном случае - квартиры) и на защиту своих прав, если эти условия не были выполнены.

• Статьи 452-459 Гражданского кодекса РФ, содержащие положения о договоре купли-продажи и договоре уступки права требования.

• Статьи 554-559 Гражданского кодекса РФ, касающиеся договора долевого участия в строительстве.

• Статьи 10, 13 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие необходимость выполнения договорных обязательств и ответственности сторон за их неисполнение.

• Статьи 317.1, 317.2 Уголовного кодекса РФ, устанавливающие уголовную ответственность за обман потребителя при продаже товаров (в данном случае - квартиры).

В рамках данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу договора уступки права требования, а также договора долевого участия в строительстве и строительной документации. В случае обнаружения фактов обмана со стороны СК, можно будет обратиться в суд для защиты своих прав и требования возмещения убытков.