Обезопасьте балкон жилого дома: обязанности упр. компании и ответственность за падение сосулек

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что собственник или пользователь помещения обязаны поддерживать в чистоте крыши, слушни и другие элементы кровли зданий и сооружений, на которых они расположены, для предотвращения падения на проходящие ниже людей или на автомобили. В данном случае, если сосульки будут падать с балкона и будут причинять вред людям или имуществу, то юридическая ответственность за это может быть возложена на собственников или пользователей данного балкона. Однако обязанность по чистке снега и льда с крыши здания, включая крышу балкона, может быть возложена на управляющую компанию, если это предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом. Производство работ по обустройству зеленой зоны или установке ограждения под окнами также может быть дополнительной обязанностью управляющей компании, если это предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Документы, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением, в том числе протокол общего собрания собственников помещений или домового хозяйства.

2. Документы, связанные с наличием и состоянием балкона. В частности, это могут быть технические паспорта и акты осмотра.

3. Нормативно-правовые документы, регулирующие использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе устав домового хозяйства, локальные нормативные акты.

4. Документы, подтверждающие наличие договора между управляющей компанией и домовым хозяйством или непосредственно с собственником жилья.

5. Свидетельства очистки крыши балкона, проводимой ранее, и информация о происхождении возможных угроз для людей и имущества.

6. Дополнительная информация о территории, на которой расположен дом, и ее использующихся целях.

Также, для определения ответственности за падение сосулек требуется согласовать соответствующие нормы гражданского, жилищного, законодательства об общественной безопасности.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, однако можно выделить следующие: - статья 1064 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства из договора"); - статья 1074 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за вред, причиненный вследствие опасной деятельности"); - статья 1084 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за причинение вреда вследствие дефекта вещи или объекта незавершенного строительства"); - статья 1 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (определяет обязанности собственников и арендаторов зданий и сооружений в части обеспечения их энергетической эффективности); - статья 16 Жилищного кодекса РФ ("Дополнительные обязанности собственников помещений"); - статья 18 Жилищного кодекса РФ ("Общие правила эксплуатации жилых помещений и жилых домов").

Уточню, что в Вашем случае ответственность за обеспечение безопасности балкона и крыши несет собственник данного помещения. Упр.компании предоставляются дополнительные обязанности по уходу за общими частями дома (в т.ч. кровлей), но непосредственная ответственность за состояние своих отдельных частей не переносится на Упр.компанию. Однако, в случае, если недостаточное состояние крыши и балкона может привести к угрозе жизни и здоровью других граждан, действительно возможно привлечение к ответственности в соответствии с применимыми статьями закона. О том, должна ли Упр.компания сделать под окнами зеленую зону или ограждение, следует выяснять в соответствии с действующим законодательством.