Обеспечительный платеж за январь прошлого года, съемщик выселен или съехал раньше: требуется компенсация

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендный договор не предусматривает иное, арендатор вправе досрочно расторгнуть договор и покинуть арендованное помещение в любое время. Поэтому, вы обязаны вернуть ему обеспечительный платеж, за вычетом суммы задолженности по арендной плате или возможных повреждений имущества. Однако, необходимо учитывать условия, установленные в арендном договоре, так как они могут содержать специальные положения о компенсации и возврате обеспечительного платежа.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды, в котором должны быть прописаны условия оплаты арендной платы, обеспечительного платежа и права и обязанности сторон по расторжению договора. 2. Документы, подтверждающие период аренды и оплату арендной платы за январь. 3. Сообщение от арендатора о раннем выселении и требование компенсации. 4. Корреспонденцию и иные документы, связанные с оказанием арендатору услуг по предоставлению жилого помещения. После ознакомления с этими документами и изучения вашей конкретной ситуации, юрист сможет дать правовую оценку и ответить на вопрос, должны ли вы платить компенсацию арендатору.

Правовые нормы, которые могут быть применены для данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609-610 (о договоре аренды)

2. Федеральный закон "Об аренде жилых помещений", статьи 2, 6 (о правах и обязанностях арендодателя и арендатора)

3. Решение Пленума Верховного Суда РФ от 20 марта 2018 года № 8 "О некоторых вопросах практики применения законодательства об аренде жилых помещений"

4. При необходимости могут быть рассмотрены и применены другие нормы законодательства, связанные с договором аренды и обязательствами сторон.