Обеспечение противопожарной безопасности помещения и вопросы оплаты установки двери: ответственность арендодателя и арендатора

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, если в договоре аренды прописано, что арендодатель обязан обеспечить помещение противопожарным нормам, выполнять капитальный ремонт, то ответственность за установку противопожарной двери, по указанию ГУ МЧС, ложится на арендодателя. Однако, необходимо проанализировать условия договора аренды и документы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, оговорить кто занимается установкой противопожарной двери и кто оплачивает услуги по ее установке.

Для решения поставленного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения;
2. Поручение от Гу МЧС о необходимости установки противопожарной двери;
3. Нормативные акты, регулирующие вопросы противопожарной безопасности;
4. Документы об исполнении обязанностей по обеспечению противопожарных норм со стороны арендодателя и арендатора;
5. Документы, свидетельствующие о выполнении капитального ремонта помещения.

На основании предоставленных документов будет произведена проверка законности требований о необходимости установки противопожарной двери. В случае если обязанности по обеспечению противопожарной безопасности были нарушены со стороны арендодателя, то ответственность за установку противопожарной двери будет лежать на нем. Если же нарушений со стороны арендодателя не выявится, то обязанность по установке противопожарной двери будет лежать на арендаторе.

Для решения данного вопроса следует применять следующие статьи:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды":

  • пункт 2, который гласит о том, что арендатор обязан использовать имущество по назначению и соблюдать условия договора;
  • пункт 3, который определяет права и обязанности арендатора и арендодателя.

• Статья 29 Федерального закона "О противопожарной защите" № 69-ФЗ от 21.12.1994 года:

  • пункты 1, 3, 8, которые определяют обязанности арендодателя и арендатора в части соблюдения противопожарных норм и требований, а также их ответственность за неисполнение этих обязанностей.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что обе стороны (арендодатель и арендатор) несут ответственность за выполнение противопожарных требований и норм в помещении. При этом, если в договоре прописано, что арендодатель обязан обеспечить помещение противопожарным нормам, то ему необходимо обеспечить установку противопожарной двери в архив. Однако, если договором не предусмотрено, что арендодатель должен устанавливать противопожарную дверь, то данный вопрос может быть решен путем переговоров между сторонами или в судебном порядке.