Объект долевого строительства не готов к сдаче: как поступать в сложной ситуации?

Добрый день. На основании описанных фактов можно сделать вывод о нарушении застройщиком условий договора долевого участия в строительстве. В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать объект недвижимости в сроки и в порядке, определенные договором долевого участия в строительстве.

В случае нарушения сроков застройщиком обязательной передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, последний имеет право на расторжение договора с возмещением потерь, убытков и неустойки (пункт 5 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Также, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств со стороны застройщика, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора с возмещением причиненных убытков.

Следует отметить, что на основании пункта 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан обеспечить участника долевого строительства информацией о стадии строительства и готовности объекта. В данном случае, представляется, что отправленное застройщиком письмо о готовности объекта недвижимости не соответствует действительности, что и подтверждено словами самих застройщиков. В связи с этим рекомендуется обратиться к застройщику с просьбой предоставить дополнительную информацию о степени готовности объекта и продлении сроков передачи объекта в эксплуатацию. В случае отказа застройщика продлить сроки и мотивированного разъяснения обстоятельств неблагоприятных последствий, связанных с этим, можно рассмотреть возможность обращения в суд.

Для решения вопроса по данному делу, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, подписанный между участником долевого строительства и застройщиком.

2. Все письменные сообщения от застройщика, которые были отправлены участнику долевого строительства, включая письмо о готовности объекта долевого строительства и сообщения о праве составить односторонний акт о передаче объекта.

3. Документацию, подтверждающую тот факт, что дом не готов к заселению, включая справки от инженерных служб, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и другие протоколы и документы о проверке готовности объекта.

4. Все документы, которые были заключены в период с 27 декабря 2016 года до момента, когда вы обратились за юридической помощью, включая все документы, которые были представлены вам застройщиком.

Кроме того, вам может потребоваться консультация юриста специализирующегося на долевом строительстве и защите прав потребителей для дальнейшего решения проблемы. Отказаться от принятия дома путем составления соответствующего акта на данный момент необходимо, так как есть вероятность, что дом не соответствует всем требованиям и нормам, необходимым для комфортного проживания, и вам могут быть наложены штрафные санкции. Обращаться в суд можно уже сейчас, для защиты своих интересов и прав, а также действовать после официальной сдачи объекта.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 549-561;
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 3-6 и 12;
• Закон РФ "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 8, 13, 17 и 46-58.