Объединение долей жилого дома без участия нотариуса: возможно ли и как сделать?

Здравствуйте! Для слияния долей в одну целую долю без участия нотариуса в Вашей ситуации вам необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Однако, так как у вас несколько собственников, то все они должны принять участие в сделке и подписать договор, иначе сделка будет недействительной. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы проинформироваться обо всех требуемых формальностях и правовых последствиях такой сделки.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Договор о возникновении общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком, который подписан всеми тремя собственниками и оформлен у нотариуса.

2. Заявление от всех собственников на перераспределение долей собственности в пользу одного из них (мамы или одного из сыновей).

3. Решение о перераспределении долей собственности, которое должно быть принято всеми собственниками с обязательным указанием на ту долю, которую они передают другому собственнику.

4. Договор о передаче доли в собственности соответствующего собственника на другого собственника, который должен быть оформлен у нотариуса.

5. Заявление на регистрацию права собственности на жилой дом с земельным участком после перераспределения долей собственности.

Стоит отметить, что перераспределение долей собственности в одну целую долю возможно только с согласия всех собственников и оформляется у нотариуса в виде соответствующего договора. Более того, после передачи доли в собственность другому собственнику, необходимо заново зарегистрировать право собственности на жилой дом с земельным участком.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств, включая детали дарения и причины необходимости объединения долей. Однако, в целом, основные статьи, которые можно упомянуть при подобном решении вопроса, это:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статьи 276-293 Федерального закона "Об объектах недвижимости"
• Статьи 131-137 Федерального закона "О нотариате"
• Приказ Минюста РФ от 10.06.2019 № 437 "Об утверждении Правил оказания нотариальных услуг"

В любом случае, рекомендуется получить консультацию у юриста или нотариуса.