Новый жилой комплекс: об охране территории, УК и ОСС - история спора с собственником

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, обязательства по оплате услуг в общем имуществе многоквартирного дома возникают у собственников жилых помещений, в том числе и за услугу охраны. Если у собственников не было возможности принять участие в ОСС, то обязанность самостоятельно узнавать о принятых решениях и выполнять их возлагается на собственника. Таким образом, если было принято решение об установлении тарифа и услуги охраны, то Вы обязаны были оплачивать данную услугу с момента ее оказания. Однако, если не было заключено договора и Вы не пользовались данной услугой, то Вы не обязаны ее оплачивать. Оплата услуги охраны не может быть узаконена без заключения договора и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Относительно начисления пеней за услуги жилищно-коммунального хозяйства, необходимо произвести проверку всех расчетов по оплате данных услуг за соответствующий период и убедиться в их правомерности. В случае недостоверности расчетов, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании несостоятельности расчетов и взыскании уплаченных сумм возвращением.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новом жилом комплексе, оформленный в установленном порядке.
2. Документы, подтверждающие отсутствие заключенного договора на охрану территории ЖК с собственниками.
3. Документы, подтверждающие отсутствие проведенного общего собрания собственников (ОСС) о возможности и целесообразности охраны территории ЖК.
4. Протоколы ОСС, на которых обсуждался вопрос об охране территории ЖК и определении тарифов на услугу охраны.
5. Документы, подтверждающие нарушения, совершенные при проведении ОСС.
6. Иск, поданный УК в отношении данного собственника.
7. Счета, выставленные УК за предоставление услуг охраны территории ЖК, и платежки, на которых отображены начисленные пени за услуги ЖКХ.

На основании предоставленных документов возможно проанализировать правомерность действий УК и законность начисления пеней за услуги ЖКХ. Также, возможен анализ принятого на ОСС решения об узаконивании платежей за услугу охраны задним числом. Однако, для формирования окончательного правового мнения о необходимости оплаты услуг охраны территории ЖК и законности начисления пеней за услуги ЖКХ, необходимо рассмотреть вопрос с учетом конкретных обстоятельств дела и применяемого к ним законодательства.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ (о незаключенном договоре на оказание услуг), статья 157 Жилищного кодекса РФ (о порядке управления многоквартирным домом), статья 161 Жилищного кодекса РФ (о правах и обязанностях юридического лица, осуществляющего управление многоквартирным домом), статьи 307-309 Гражданского кодекса РФ (о начислении и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами).