Установка домофонной системы на подъезд: решение спора о плате за обслуживание квартирников на ОСС

Здравствуйте. Если 5 квартир из 56 не согласны оплачивать обслуживание домофона, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, решение по данному вопросу может быть принято на общем собрании собственников помещений. Для принятия решения о необходимости установки домофонной системы и ее обслуживания на ОСС должно присутствовать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в здании. Однако, если речь идет об изъятии долгострочного имущественного комплекса, квота составляет не менее 80 процентов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (если таковое существует).
2. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о установке домофонной системы и ее обслуживании.
3. Заявление от уполномоченного представителя ТСЖ (или управляющей компании), в котором будет необходимо указать сведения о заявителе и адресе дома, а также о тех собственниках, которые не согласны оплачивать обслуживание.
4. Копия выписки из домовой книги.

По поводу процента голосов, необходимого при решении данного вопроса на ОСС, следует обратиться к Уставу ТСЖ и ранее принятым решениям Общего собрания. Обычно для принятия решений на общем собрании необходимо поддерживать большинство голосов общего числа собственников жилья, но точное количество голосов, необходимых для принятия решения, может различаться в зависимости от устава и специфики дома.

Статья 181 Жилищного кодекса Российской Федерации: порядок принятия решений органами управления многоквартирными домами. Статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации: порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 186 Жилищного кодекса Российской Федерации: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.