Новый закон об СНТ: обязанность вносить ежегодную плату за содержание имущества и сомнения в правомерности требований

Согласно новому Уставу СНТ, лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Требования в целом являются правомерными, так как СНТ имеет право установить взносы, указанные в Уставе, для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, за использование коммунальной и инфраструктурной сети, созданной на территории СНТ, а также за более широкие услуги и работы, предоставляемые товариществом членам СНТ. Однако, необходимо проверить, соответствует ли данный Устав требованиям законодательства Российской Федерации.

Для решения такого вопроса, потребуется рассмотреть Устав товарищества и проверить, соответствуют ли предписания Устава законодательству Российской Федерации. Также потребуется изучить иные документы, такие как Указание Президента № 618 от 7 мая 2012 года или Федеральный закон № 30-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В местном Органе государственной власти, занимающемся регистрацией юридических лиц, можно уточнить, был ли новый Устав зарегистрирован и приобрел ли он юридическую силу. Если все условия соблюдены, требования платы за пользование и содержание могут быть надлежащим образом введены, и лица, занимающиеся садоводством вне Товарищества, должны будут вносить соответствующие платежи. Однако, если требования Устава не согласуются с действующим законодательством, то они не могут быть рассматриваемы как правомерные.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306 и 318;
• Федеральный закон от 30.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в редакции от 03.08.2018) - статьи 30 и 40;
• Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 209-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 06.05.2019) - статьи 5, 20 и 21;
• Федеральный закон от 21.07.1997 г.№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.08.2018) - статьи 7, 11 и 12.

Но без подробной консультации и изучения документов СНТ и Устава, ответ на вопрос о правомерности требований не может быть однозначным.