Новые изменения по возведению антресольных этажей в зданиях Москвы и их влияние на право собственности и документы БТИ

В соответствии с вышеуказанным документом, возведение антресольных этажей, общей площадью не превышающей 40% от общей площади помещения не является работами по реконструкции, а является переустройством. При этом, такое переустройство не затрагивает общие характеристики здания. Относительно отражения увеличения площади за счет антресольного этажа в документах БТИ и праве собственности, следует отметить, что конкретный ответ на данный вопрос зависит от характера данных документов и специфики права собственности на данное здание. Однако, можно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации права собственности на здание, в документах БТИ указываются сведения о площади здания и числе этажей, а также о других характеристиках здания. В связи с этим, следует обращаться к документам БТИ и законодательству, регулирующему право собственности на недвижимое имущество, для получения конкретного ответа на данный вопрос.

Для решения данного вопроса возможно потребуется предоставление следующих документов:

1. Копия постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2017 г. N 1104-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП".

2. Технический план помещения, который должен включать площадь помещения до и после переустройства, включая антресольный этаж.

3. Нотариально заверенный договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на объект.

На основе представленных документов регистрирующий орган сможет принять решение о возможности внесения изменений в правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) в связи с переустройством помещения с антресольным этажом.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 346.17 Градостроительного кодекса РФ "Переустройство объектов капитального строительства", статья 363 Градостроительного кодекса РФ "Техническое планирование территории" и законодательство о БТИ.