Новостройки и ремонт: изменение фасада, замена перегородки и ответственность

Замена балконной перегородки на стеклянную может изменить внешний вид здания, поэтому необходимо уточнить, является ли это нарушением правил архитектурной градостроительной деятельности и установленных требований к внешнему виду здания в Российской Федерации. Если такие правила существуют, то любые изменения здания без соответствующего разрешения могут быть признаны самовольными. В случае нарушения таких правил, за самовольное изменения внешнего вида здания может предусмотрена административная ответственность.

Управляющая компания может обратиться в суд с требованием вернуть здание в его первоначальное состояние и возместить ущерб. В таком случае, суд может вынести решение о восстановлении исходного вида здания, включая замену стеклянной раздвижной перегородки на кирпичную.

Для решения данного вопроса следует учитывать соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.

Первоначально необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, чтобы убедиться в наличии любых ограничений в отношении изменения внешнего вида помещения. При отсутствии запретов на момент покупки квартиры, вы имеете право в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации проводить такие изменения. Однако, важно учитывать, что реконструкция здания может быть проведена только с согласия всех участников совместной собственности.

Если же в договоре купли-продажи квартиры имеются запреты на изменение внешнего вида помещения или решение изменить фасад является самовольным, то за такие действия может быть предусмотрена ответственность.

Предположительно, в данной ситуации в новостройке применен технологический проект, который утвержден соответствующими органами власти и ухвачен в ТУ (технических условиях). В связи с этим, изменение данного проекта без согласования с органами власти может быть рассматриваться как нарушение градостроительного законодательства РФ.

Если вы всё же хотите осуществить изменение перегородки, следует обратиться в управляющую компанию, предоставив ей соответствующие документы и соблюдать процедуру отработки данного вопроса в соответствии с действующим законодательством. Если же компания запрещает это изменение, необходимо обоснованно доказать его необходимость и легальность.

В целом, ответственность за самовольное решение данного вопроса может быть предусмотрена законодательством РФ в виде штрафов, принудительного прекращения действий и возмещения ущерба. Управляющая компания может предъявить иск в судебном порядке на восстановление первоначального вида фасада в соответствии с действующим законодательством и правилами договора управления.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ, статья 1 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и статья 222 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют взаимоотношения между собственниками недвижимости, строительными организациями и управляющими компаниями. В соответствии с этими статьями изменение элементов фасада может требовать согласования с управляющей компанией. В случае самовольного решения такого вопроса, собственник недвижимости может нести ответственность за нарушение правил эксплуатации жилого помещения. Управляющая компания в свою очередь может обратиться в суд за требованием восстановить исходный вид фасада.