Проблемы при получении новостройки: отсутствие газа и задержка с документами на собственность

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан сдать объект недвижимости с полным комплектом необходимых коммуникаций, включая газоснабжение, до момента передачи квартиры покупателю. Если застройщик не выполняет своих обязательств перед покупателем, а именно не подключает газ в квартире, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной за квартиру суммы, либо потребовать выплаты компенсации за задержку в подключении газа. Однако, перед обращением в суд, необходимо попытаться решить вопрос добровольно через претензионный порядок. Для этого необходимо написать претензию застройщику с требованием подключения газа, а в случае отказа - обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управляющую компанию с требованием подключения газа к Вашей квартире. В качестве документов необходимо предоставить копию договора купли-продажи квартиры, свидетельства о регистрации собственности на квартиру, а также любые другие документы, подтверждающие факт нахождения Вас в квартире. В случае отказа УК от выполнения своих обязательств, Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании необходимых средств и возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением обязательств по подключению газа к квартире.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дата приобретения права собственности на недвижимое имущество";

2. Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на объект недвижимости, введенный в эксплуатацию без разрешений и документов, предусмотренных законодательством";

3. Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость";

4. Статья 309 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющих организаций, управляющих многоквартирными домами и жилищными кооперативами" (в части обязанности управляющей организации обеспечить газоснабжение жилых помещений);

5. Статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" (в части обязанности предоставления потребителю услуги надлежащего качества в установленный срок).