Нотариус и заключение сделки недвижимости: что нужно знать продавцу и покупателю

Здравствуйте! При обращении продавца недвижимости к нотариусу для заключения сделки с покупателем через него, нотариус проверит доверенность продавца на заключение сделки через него и убедится в том, что продавец является законным владельцем имущества. Далее, нотариус составит договор купли-продажи, который будет подписан сторонами в присутствии нотариуса. После этого, нотариус заверит подписи сторон и зарегистрирует договор в Росреестре. В конце сделки, нотариус выдаст сторонам оригинал договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса, нотариусу необходимо получить следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи, составленный между продавцом и покупателем, либо иной документ, который имеет юридическую силу и удостоверяет согласие сторон на совершение сделки.

2. Сведения о сторонах – паспортные данные продавца и покупателя, ИНН, ОГРН.

3. Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, и др.).

4. Свидетельство о снятии с государственной регистрации собственности (если таковое имеется).

5. Разрешительные документы, необходимые для осуществления сделки (разрешение на продажу имущества, согласие на продажу от третьих лиц и др.).

6. Иные документы, которые требуются для юридического удостоверения сделки (например, договор залога, соглашение о разделе имущества и др.).

Нотариус при первой встрече с сторонами проверяет документы на соответствие законодательству, а также наличие всех необходимых сведений и фактов. Затем он осуществляет удостоверение сделки и заверяет подписи сторон. После этого, он осуществляет государственную регистрацию права на недвижимое имущество, получает государственную пошлину и выполняет иные действия, связанные с заключением сделки.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Нотариальная деятельность"
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Содержание нотариальной деятельности"
• Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное удостоверение сделок и других документов"
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Форма нотариального удостоверения"
• Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Ответственность нотариуса за нарушение правил нотариальной деятельности"