Нотариальное оформление договоров: когда это обязательно? Конкретные случаи

Добрый день!

Согласно статье 160 ГК РФ и статье 553 ГК РФ обязательное нотариальное оформление договоров купли-продажи и дарения доли земельного участка с жилыми строениями требуется в случае, если такой договор касается права на недвижимое имущество. Таким образом, если в рамках договоров касается недвижимое имущество, в частности земельный участок с жилыми строениями, то данные сделки должны быть нотариально удостоверены.

Для правомерного оформления договоров купли-продажи и дарения доли земельного участка с жилыми строениями в Российской Федерации необходимо соблюдать определенную процедуру и предъявить нотариусу следующие документы:

• паспорта участников сделки;

• документы на право собственности на объект, который будет предметом сделки;

• согласия других собственников объекта на сделку, если этих собственников в документе не указано;

• документы, удостоверяющие полномочия лиц, подписывающих договор от имени организации, если договор заключается с юридическим лицом;

• иные документы, необходимые для данного типа сделок в соответствии с действующим законодательством.

Обязательное нотариальное оформление договоров приобретает обязательную силу, если в договорах побуждаются права на недвижимость, либо передача имущества составляет более 150 000 рублей.

Статья 160 ГК РФ "Письменная форма сделок", статья 550 ГК РФ "Договор дарения", статья 554 ГК РФ "Правила перехода права собственности на земельный участок". В случае, если договор купли-продажи касается недвижимости, то обязательно нотариальное оформление в соответствии со статьей 558 ГК РФ "Письменная форма договора купли-продажи недвижимости".