Нормы по габаритам и этажности хозяйственной постройки в ИЖС: все ограничения и сомнения

Согласно законодательству Российской Федерации, на участке ИЖС в Санкт-Петербурге допустима строительство хозяйственных построек, в том числе гостевой дом-бани. Тем не менее, такие постройки должны соответствовать нормам планировочной организации территории, установленным в действующих градостроительных планах города Санкт-Петербурга, в том числе по габаритам. Если же строительство хозяйственных построек не предусмотрено в градостроительных планах, то требования к ним могут быть установлены местными органами самоуправления на уровне муниципальных правовых актов.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Градостроительный план или генеральный план населенного пункта, в котором расположен участок ИЖС.

2. Правила землепользования и застройки населенных пунктов, утвержденные органами местного самоуправления.

3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие строительство хозяйственных построек, в том числе гостевых домов-бань.

4. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти.

При решении данного вопроса может потребоваться консультация специалистов в области строительства и проектирования.

Статьи Правил землепользования и застройки города Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2017 № 434:

• статья 10 "Ограничения на виды разрешаемого использования земельных участков и объекты капитального строительства"
• статья 11 "Ограничения на размещение объектов капитального строительства на земельных участках"

Также можно обратить внимание на Федеральный закон "О градостроительной деятельности", в частности:

• статью 51 "Ограничения на виды разрешаемого использования земельных участков и виды размещаемых на них объектов капитального строительства"
• статью 52 "Ограничения на размещение объектов капитального строительства на земельных участках"