Низкое качество услуг УК, нарушения законодательства и проблемы с застройщиком в микрорайоне - решение через организацию жителей

В данном сообщении описывается ситуация с низким качеством оказываемых услуг со стороны управляющей компании, которая окружена аффилированными организациями и использует общедомовое имущество в коммерческих целях. Жители обращаются с заявками, которые либо игнорируются, либо реагируются с задержкой. Также имеют место нарушения в сфере трудового, миграционного и налогового законодательства.

Целью является поддержание в тонусе УК путем направления запросов в адрес УК и контролирующих органов. Планируется выработка стратегии для планомерных действий направленных на достижение цели. Жители выделяют бюджет для юридической работы по данному направлению.

Одним из вопросов является работа с застройщиком по устранению строительных недоделок, дома еще на гарантии. Дополнительно указано, что территориально данная ситуация находится в 10 минутах от метро, но тем не менее относится к Московской области.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Устав Управляющей компании (УК), который содержит правила и процедуры ее деятельности.

2. Договор об управлении многоквартирным домом (МКД) между УК и жильцами.

3. Выписки из протоколов общего собрания жильцов, где были приняты решения относительно использования общедомовых ресурсов.

4. Документы, подтверждающие наличие аффилированных организаций и их договоров с УК.

5. Документы, свидетельствующие о нарушениях трудового, миграционного и налогового законодательства.

6. Информация о действиях застройщика по устранению строительных недоделок.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль и надзор за деятельностью УК и застройщика, такие как Министерство ЖКХ, Росреестр, Роспотребнадзор, Федеральная антимонопольная служба и др.

Также жильцам следует обратиться в суд с административными или гражданскими исками на имя УК, застройщика и их подрядчиков для защиты своих прав и интересов в сфере жилищного законодательства.

Необходимо организовать работу жильцов по созданию органов самоуправления (ОС, совет дома) и переговоры с УК и застройщиком для решения конфликтных ситуаций. Также нужно обеспечить информирование жильцов о своих правах и возможностях защиты их интересов в сфере ЖКХ через организацию информационных встреч и публикаций в СМИ.

1) Гражданский кодекс Российской Федерации; 2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; 3) Жилищный кодекс Российской Федерации; 4) Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования деятельности управляющих организаций"; 5) Налоговый кодекс Российской Федерации; 6) Трудовой кодекс Российской Федерации; 7) Миграционный кодекс Российской Федерации.