Ниша на этаже: ограниченный доступ и права собственников квартир

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники квартир имеют право на свободный доступ к своим личным приборам учета воды и тепла. Ограничение доступа к данным приборам, в том числе установка двери с замком без предоставления доступа к ключу, может рассматриваться как нарушение прав собственников квартир.

При наличии договора с УК следует внимательно ознакомиться с его условиями и требованиями к сторонам. Если договор не предусматривает ограничения доступа к личным приборам учета воды и тепла, необходимо обратиться в УК с просьбой предоставить ключ от двери ниши, где установлены приборы учета воды и тепла. Если УК не согласна предоставить ключ, можно обратиться в суд с иском о защите прав собственников квартир и требованием предоставления ключа от двери ниши.

Для решения данного вопроса желательно наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
2. План этажа с обозначением места расположения ЛПУ и двери в нишу, а также проект реконструкции или строительства, где указана необходимость наличия замка на двери в нишу.
3. Договор с УК или другой организацией, ответственной за содержание и эксплуатацию ЛПУ, где могут быть указаны условия использования указанных приборов и доступа к ним.
4. Письменные заявки или обращения к УК, в которых описывается ситуация и требуется разрешить вопрос с предоставлением ключа от двери в нишу с ЛПУ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, знакомому с темами прав собственности и помещений общего пользования, а также органам местного самоуправления или контролирующим органам власти. Возможно, потребуются дополнительные действия, такие как написание жалобы или составление протокола нарушения прав собственника, который может послужить основанием для судебного решения данного вопроса.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества"

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Обязанности исполнителя по договору возмездных услуг"

Статья 16 Федерального закона "Об охране здоровья граждан"

Статья 1095 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом"

Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений, членов семей собственников, нанимателей жилых помещений, проживающих с ними"