Консультации по вопросам оплаты и застройщика: помещения под фитнесцентр, ограниченный доступ и протест собственников

Здравствуйте! Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", застройщик не имеет права без согласования с собственниками сдавать в аренду помещение на закрытой охраняемой территории, которая рассматривается как элитная с строгим доступом только для собственников жилых помещений. Если в настоящий момент отсутствуют отдельный въезд, парковка и ограждение от основной территории у помещения, где планируется открытие фитнесцентра, это может противоречить требованиям ограничения доступа и приватности на закрытой территории, за которые собственники уплачивают ежемесячные взносы. Если 95% собственников уже подписали обращение к управляющей компании, где выразили свой протест на открытие фитнесцентра, то управляющая компания должна рассмотреть мнение собственников и действовать в их интересах в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Устав и иные документы общества с ограниченной ответственностью (ООО) или иного юридического лица, являющегося застройщиком данной территории.

2. Договоры купли-продажи или иные документы, подтверждающие права собственников жилых помещений на данную территорию.

3. Договор аренды на помещение, где планируется открыть фитнесцентр.

4. Устав и иные документы управляющей компании, которая управляет данной территорией.

5. Решения собраний собственников жилых помещений, касающихся данного вопроса.

При решении данного вопроса необходимо учитывать, что застройщик не может без согласования с собственниками жилых помещений изменить условия использования данной территории, осуществлять вмешательство в их права на приватность и ограничение доступа без веских и обоснованных причин. В данном случае необходимо изучить условия договора аренды на помещение под фитнесцентр, а также требования законодательства в области защиты прав собственников жилых помещений.

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда здания, сооружения или иного объекта недвижимости").

Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Объектом договора аренды может быть любое имущество, в том числе здание, сооружение или иной объект недвижимости").

Статья 235 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, и управляющих многоквартирными домами и жилыми домами").

Статья 37 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" ("Принципы градостроительной деятельности").

Статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Право собственности на недвижимое имущество и его ограничения").