Нежилые помещения в Севастополе: условия покупки, продажи и уплаты налогов

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, в том числе недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи имущества и его первоначальной стоимостью, увеличенной на сумму индексации. В данном случае ценой продажи будет являться сумма, полученная от покупателя за помещение, а первоначальной стоимостью - сумма, за которую физическое лицо приобрело право собственности на нежилое помещение, увеличенная на сумму индексации.

Применение дохода (минус) расход возможно в случае, если расходы, связанные с приобретением и реализацией имущества, были документально подтверждены. Стоимость приобретения имущества и затраты на его улучшение могут являться расходами, подлежащими учету при расчете налога на доходы физических лиц.

Необходимыми подтверждающими документами будут: договор уступки прав, договор купли-продажи, документы, подтверждающие затраты на улучшение имущества (если таковые имеются).

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы и сведения:

1. Договор уступки прав на нежилое помещение.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
3. Договор купли-продажи, если такой заключался при покупке помещения.
4. Документы о завершении строительства помещения.
5. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение и строительство помещения.
6. Сведения о цене продажи помещения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доход, полученный физическим лицом в результате реализации прав на недвижимое имущество, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения помещения. В случае, если собственником помещения были понесены расходы на улучшение их состояния в целях увеличения стоимости объекта, такие расходы могут быть учтены при исчислении налога на доходы физических лиц как уменьшающий расход. Для подтверждения затрат на улучшение объекта необходимо представить соответствующие документы.

Статья 218.1 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц".