Нежилые помещения с гаражным кооперативом: судебный спор о принадлежности крыши

Суд ранее решил, что крыша над гаражным кооперативом является элементом единого строения над 12 боксами, принадлежащими собственникам на праве собственности. Это означает, что крыша не относится к нежилым помещениям, на которые были разделены боксы.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может принадлежать не только на отдельно взятый объект, но и на его часть. Для определения того, кто и какая именно часть принадлежит, необходимо обратиться к содержанию документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости.

Ответ на вопрос о принадлежности конкретной части крыши зависит от того, было ли оно указано в документах, удостоверяющих право собственности на здание. Если в таких документах указано, что крыша является общей собственностью, то каждый собственник имеет право на использование соответствующей части крыши.

По вопросу о правомерности выставленного иска по п.2 ст.1080, ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо обратить внимание на то, были ли собственники крыши уведомлены о прошлом судебном решении и о возможных последствиях. Если собственники не были уведомлены, то это может служить основанием для возражений против данного иска. В целом, возможность взыскания убытков с солидарных должников в данном случае будет зависеть от положений договора купли-продажи и документов, подтверждающих право собственности на здание и его элементы.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого здания, состоящего из 12 боксов, между продавцом и покупателями.
2. Правоустанавливающие документы на каждый из 12 боксов.
3. Решение Продавца о разделе здания.
4. Правоустанавливающие документы на полученные покупателями помещения.
5. Решение суда о взыскании ущерба и иске по п.2 ст.1080 и ст.322 Гражданского кодекса РФ.

Суд признал, что крыша над гаражным кооперативом является элементом единого строения над 12 боксами, принадлежащими покупателям на праве собственности. Таким образом, каждый из собственников имеет право на долю в данном элементе.

Если взыскание ущерба было произведено только с 6 собственников, владеющих боксами, расположенными под крышей, необходимо исследовать основания для такого решения суда. Если суд основывал свой вывод на том, что крыша является неотделимой частью единого строения над 12 боксами, то правомерность взыскания сможет быть обжалована.

В любом случае, в соответствии с законодательством РФ, собственник имеет право на использование своей доли в элементе общей собственности в соответствии с ее целевым назначением, а также на получение части дохода от использования этого элемента общей собственности. Следовательно, если крыша является элементом общей собственности, каждый из собственников имеет право на использование своей доли и на получение дохода от использования этого элемента.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимость, включая здания и сооружения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на вещи, которые являются неотъемлемой частью имущества.

Статья 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации - о солидарных обязательствах, включая обязательства, совместно налагаемые на нескольких должников или кредиторов.

Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации - о способах исполнения обязательств, включая возможность судебного взыскания солидарно обязанными по неделимому обязательству.

В данном случае, если крыша над гаражным кооперативом является элементом строения, принадлежащего нескольким собственникам по праву собственности, то она может рассматриваться как неделимый объект, относительно которого главенствует право общей собственности.

Таким образом, иск, выставленный против 6 собственников (1 ряд) по п.2 ст.1080, ст.322 ГК РФ, может быть правомерным, если суд установит наличие солидарной ответственности данных собственников за ущерб, причиненный крышей.

Если же Вы не являетесь собственником гаражных боксов в этом кооперативе, то суд не имел права взыскивать у Вас долю ущерба. Поэтому Вы можете возражать против такого иска на основании отсутствия Вашей законной ответственности за ущерб, причиненный крышей.