Нежилое здание с сгоревшей крышей: кто должен восстанавливать? Три собственника и причинитель вреда. Вопросы экспертизы.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники здания в равных долях несут расходы на осуществление мероприятий по восстановлению общего имущества в случае частичного уничтожения. Следовательно, все три собственника должны принять участие в восстановлении крыши, включая собственника, определенного как причинителя вреда.

Проведение экспертиз не является обязательным, однако может быть необходимо для установления объема произведенных работ и определения их стоимости, а также выяснения причин возникновения пожара и установления виновности.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом товарищества собственников (если оно было создано), а также с договорами и иными основаниями права собственности на здание. Если никакие дополнительные документы не были заключены между тремя собственниками, следует исходить из того, что каждый из них обладает равными долевыми правами на здание. После того, как причинитель вреда был определен, понадобится провести экспертизу для установления степени повреждения крыши и определения стоимости ее восстановления. Если все три собственника согласны на восстановление крыши за свой счет, то каждый должен будет внести свою долю в расходы на восстановление. В случае если один из собственников не согласен на восстановление крыши или не может участвовать в оплате, остальные собственники вправе обратиться в суд с иском о взыскании с этого собственника пропорциональной доли стоимости восстановления кровли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Право общей долевой собственности"

2. Статья 1087 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу"

3. Статья 1079 Гражданского кодекса РФ "Совместная ответственность собственников"

4. Статья 1096 Гражданского кодекса РФ "Единоличное право собственника здания"

5. Положения Положения о защите строительных объектов и прав потребителей на рынке

6. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 609 "Об утверждении порядка проведения экспертиз в строительстве"

Ответ на вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и от того, какие участки крыши принадлежат каждому из собственников. Если все три собственника владеют общим правом на крышу, то ее восстановление должно осуществляться за счет всех собственников в равных долях. Если же принадлежность участков крыши каждому из собственников определена и причинитель вреда известен, то он должен возместить ущерб, и его доля в восстановительных работах может быть уменьшена на эту сумму.

Проведение экспертизы может потребоваться для определения причин возгорания, установления размера ущерба, составления технического задания на восстановление крыши и т.д.