Нежилое здание для отдыха на земельном участке Лесфонда: правомерность отказа в переводе в жилой дом

Я владею нежилым зданием, которое используется только для личных некоммерческих целей. Здание находится на земельном участке Лесфонда и предоставлено мне по договору аренды с Минприроды без проведения аукциона. Разрешенное использование участка - рекреационная деятельность. Я хочу переделать нежилой дом в жилой. Однако муниципалитет отказывает, ссылаясь на то, что земельный участок не входит в границы населенного пункта. Я хотел бы узнать, является ли отказ правомерным и есть ли возможность перевести объект в жилой дом?

| Юрий, Москва

2022-11-27

Категория: Без категории

3 2

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Отказ муниципалитета может быть правомерным, если земельный участок, на котором находится нежилое здание, не входит в границы населенного пункта. В соответствии с законодательством Российской Федерации, для преобразования нежилого здания в жилой, необходимо выполнение определенных условий, включая наличие разрешенного использования земельного участка в качестве жилой застройки и соответствующих документов. В данном случае, разрешенное использование земельного участка указано как рекреационная деятельность, а не жилая застройка, что может быть основанием для отказа в переводе объекта в жилой. Однако есть возможность обратиться в суд для оспаривания решения муниципалитета и доказательства правомерности перехода нежилого дома в жилой, в том числе на основании соответствующих законодательных актов и регламентов по использованию земельных участков.

#5832054 2022-11-27 22:58:08

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2013 дня

Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Договор аренды земельного участка с Минприроды
- Документы, подтверждающие некоммерческие цели использования нежилого здания
- Документы, устанавливающие разрешенное использование земельного участка в качестве жилой застройки
- Свидетельство о собственности на нежилой дом
- Любые дополнительные документы, подтверждающие основания для перехода нежилого дома в жилой

#5832055 2022-11-27 22:59:48

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2020 дня

Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статья 51.1. Закон РФ от 21 июля 2014 г. № 219-ФЗ «Об особых условиях предоставления в аренду земельных участков, на которых расположены отдельные объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», Постановление Правительства РФ от 22.09.2015 N 973 «Об утверждении Правил аренды земельных участков, на которых расположены отдельные объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности»

#6307091 2022-11-27 23:01:38

В работе Бесплатный

Горячая линия

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Возмещение расходов по устранению недостатков

Поддержка юриста потребуется, если:

нет реакции на претензию;
продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
случай не признают гарантийным (незаконно).

Заказать

Стоимость: 1800 руб.

Восстановление родительских прав

Услуга потребуется если нужно:

выяснить, куда обращаться;
разобраться, какие документы подавать;
понять, как составить иск и исполнить судебное решение.

Заказать

Стоимость: 28400 руб.

Привлечение к ответственности за неуплату алиментов

Проблема будет решена, если специалист:

проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.

Заказать

Стоимость: 6000 руб.