Нежилое помещение 107 кв.м. без разделения на комнаты: налоговые советы и договор аренды

Для составления договора аренды нежилого помещения необходимо учитывать следующие условия.

Во-первых, необходимо определить, какая часть нежилого помещения будет передана в аренду. В данном случае это может быть вся площадь помещения размером 107 кв. м., либо только его часть, например, 25 кв. м., которые могут быть ограничены с помощью перегородки.

Во-вторых, необходимо определить ставку налога по патентной системе на арендуемое помещение. Если ставка налога выше для помещений более 100 кв. м., то необходимо выбрать другую систему налогообложения, которая будет более выгодной как для арендатора, так и для собственника.

В-третьих, необходимо определить срок аренды, размер арендной платы и условия погашения задолженностей. Также следует указать условия использования помещения, а также закрепить за арендатором и собственником определенные обязательства, включая обязательства по поддержанию помещения в надлежащем состоянии.

При составлении договора аренды необходимо учитывать все условия и требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, в котором указаны доли каждого из владельцев.

2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, если оно было приобретено на основании договора купли-продажи.

3. Документы БТИ, в которых указаны площади помещения и его характеристики.

4. Договор аренды помещения, который должен содержать информацию о целях использования помещения, прописывать условия оплаты арендной платы, срок договора и другие необходимые условия.

5. Консультация специалиста по налоговому праву, который сможет подсказать оптимальный способ решения вопроса с налогами и составит рекомендации по составлению договора аренды для достижения нужных целей.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209, 310, 607. Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ), статьи 15, 16, 35. Закон "О налогах на имущество физических лиц", статьи 8, 10.