Незавершенный объект: банкротство застройщика, остановка продаж и ЖСК-отказы. Как сохранить квартиру на торгах?

Здравствуйте. Отвечая на вопросы, я хочу указать следующее:

1. При проведении торгов по продаже незавершенного объекта строительства требования дольщиков к застройщику по передаче квартир останутся в силе. Если вырученная с продажи сумма недостаточна для удовлетворения всех требований к застройщику, то дольщики могут получить только часть своих средств, пропорциональную размеру их требований и общей сумме вырученных на торгах.

2. В случае проведения торгов есть возможность сохранить квартиру, если покупатель жилого комплекса приобретает только нераспроданные квартиры. Однако, покупатель не может выбирать конкретную квартиру, так как все еще не проданные квартиры останутся под управлением конкурсного управляющего, который распределит их между дольщиками пропорционально их требованиям. Кроме того, такой вариант возможен только в том случае, если продажа нераспроданных квартир предусмотрена учредительными документами застройщика и процедурами банкротства.

1. В случае проведения торгов по продаже незавершенного объекта строительства, деньги, вырученные с продажи, будут направлены на удовлетворение требований кредиторов в порядке, установленном законодательством. Если в результате продажи выручка окажется недостаточной для полного удовлетворения всех требований кредиторов, включая требования дольщиков, они получат только долю, пропорциональную размеру их долга.
2. В случае торгов по продаже незавершенного объекта строительства покупатель не может приобрести только нераспроданные квартиры. Он приобретает объект в целом, включая все квартиры. Для того чтобы не потерять квартиру, дольщикам необходимо обеспечить свои права на нем завещанием, переходом права согласно заключенного прежде договора или участия в процедурах конкурсного управления.

1. Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать положения статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения между дольщиками и застройщиком, а также статьи Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Способы не потерять квартиру в случае торгов могут включать возможность участия в торгах и приобретение нераспроданных квартир, если это допускается условиями торгов. Также можно обратиться в суд с заявлением о защите прав на жилую недвижимость на основании законодательства о защите прав дольщиков.