Права собственности на незавершенный объект: кадастровый номер, ГРН, переоформление и возможность достройки.

В данном случае, при покупке объекта незавершенного строительства, необходимо учитывать, что объект построен на земле, находящейся в муниципальной собственности, а прав на данный земельный участок у нынешнего собственника не имеется. Это может стать препятствием при переоформлении права собственности на объект недвижимости, поскольку для этого требуется наличие прав на земельный участок.

Кроме того, отсутствие разрешения на строительство также может увеличить риски при покупке объекта, поскольку в дальнейшем может возникнуть необходимость проведения дополнительных работ для согласования проекта и получения необходимых разрешений.

Для решения данной ситуации, рекомендуется обратиться к компетентным специалистам, которые могут провести проверку правовой и технической документации на объект недвижимости и предоставить юридическую консультацию по вопросу переоформления права собственности на объект.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и материалы:

1. Копию свидетельства о праве собственности на объект незавершенного строительства.
2. Копию технического паспорта объекта незавершенного строительства.
3. Копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства.
4. Копию документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.
5. Документы, подтверждающие отсутствие у нынешнего собственника прав на землю и отсутствие продленной аренды.
6. Разрешение на строительство выданное соответствующим органом управления, либо отсутствие такового.
7. При необходимости – проектную документацию на строительство объекта незавершенного строительства.

Отсутствие прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, может стать препятствием для переоформления права собственности на такой объект. Однако, в разрешении на строительство может быть указано правовое основание для использования земли, которое может подтвердить право собственности на объект.

Вопрос о возможности достройки объекта незавершенного строительства без разрешения на строительство тоже требует дополнительного изучения всей документации и материалов дела, чтобы ответить на него точно.

Для решения данного вопроса следует руководствоваться следующими статьями законодательства Российской Федерации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость;
• Статьи 29, 30 Федерального закона "Об объектах незавершенного строительства" - регулирование отношений, связанных с объектами незавершенного строительства;
• Статьи 22, 23, 24 и 28 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - регулирование отношений с объектами культурного наследия;
• Статьи 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230 Земельного кодекса РФ - регулирование отношений, связанных с земельными участками.

Отсутствие разрешения на строительство может стать препятствием к переоформлению права собственности на данный объект, а для достройки здания необходимо получить соответствующее разрешение на строительство от компетентных органов. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, необходимо обратиться к местным органам власти для выяснения правового статуса участка и получения необходимых разрешений на использование земельного участка.