Продажа функционального помещения (бокса №39) без регистрации: проблемы и решения

Баранов Виктор Иванович не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №39, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности на этот бокс у Григорьева Анатолия Андреевича или его правопреемников. Договор купли-продажи между Барановым и Григорьевым был заключен без регистрации в органах местного самоуправления, управлении Росреестра и в БТИ, а также без удостоверения в нотариальном порядке. Кроме того, Григорьев был исключен из состава членов ГСК №1 в день продажи бокса №39, следовательно, он уже не имел права распоряжаться этим боксом. Следовательно, Баранов не может доказать свое право собственности на гаражный бокс №39 и зарегистрировать это право в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи функционального помещения (бокса №39), заключенный 06.01.1998 года между Барановым В.И. и Григорьевым А.А.

2. Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс от 1996 года, предъявленное Григорьевым А.А. перед заключением договора.

3. Документы, подтверждающие правопреемство умершего Григорьева А.А., такие как завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.

4. Возможно, потребуется нотариальное заверение свидетельства о праве собственности на гаражный бокс от 1996 года, если оно не было удостоверено ранее.

5. Различные документы, подтверждающие факт покупки Барановым В.И. гаражного бокса №39 и его членство в Гаражно-строительном кооперативе №1 с. Рощино.

6. Решение о исключении Григорьева А.А. из состава членов ГСК №1.

7. Отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в регистрации права собственности на гаражный бокс №39.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи функционального помещения (бокса №39), подписанный 06.01.1998 года между Барановым В.И. и Григорьевым А.А.

2. Свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, которым располагал Григорьев А.А. и который он показывал Баранову В.И. перед заключением договора.

3. Документы, подтверждающие смерть Григорьева А.А. и отсутствие у него наследников или правопреемников.

4. Приложения к договору, если они есть.

5. Документы о вступлении Баранова В.И. в состав членов Гаражно-строительного кооператива №1 с. Рощино после приобретения гаражного бокса №39 и уплаты членских взносов.

6. Любые другие документы и справки, которые могут подтвердить факт приобретения гаражного бокса №39 Барановым В.И. от Григорьева А.А. и его принадлежности ему на праве собственности в настоящее время.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 214, 221, 223, 224. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16, 17, 20, 21.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 130 Гражданского кодекса РФ - действия лица, не имеющие права распоряжаться имуществом, не могут служить основанием приобретения права собственности на это имущество.

Статья 224 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.

Статья 130.1 Гражданского кодекса РФ - права собственности не распространяются на имущество, не зарегистрированное в установленном порядке.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - право собственности переходит от продавца к покупателю с момента совершения сделки оформленной в установленном законом порядке.

Статья 579 Гражданского кодекса РФ - имущество, находящееся в частной собственности, может быть наследовано по закону или по завещанию.

Статья 604 Гражданского кодекса РФ - в случае отсутствия наследников имущество переходит к собственнику государства.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимость возникают у граждан и юридических лиц строго после государственной регистрации соответствующих правоустанавливающих документов.